# Održavanje zgrada u blokovima Novog Beograda: soliteri, liftovi i podrumi Održavanje zgrada u blokovima Novog Beograda podrazumeva redovno čišćenje ulaza, liftova, dugih hodnika na svakom spratu, stepeništa i podruma u velikim zgradama sa desetinama stanova. Zbog velikog broja stanara solitere čistimo dva do tri puta nedeljno, uz raspored po ulazima i potvrdu upravniku posle svakog dolaska. ## Blokovi Novog Beograda i njihove zgrade Novobeogradski blokovi su jedan od prepoznatljivih delova Beograda. Soliteri i dugačke zgrade iz šezdesetih, sedamdesetih i osamdesetih godina, sa po deset, petnaest i više spratova, stotinama stanova i više ulaza. Blok 21, 22, 23, 28, 45, 61, 62, 70 i ostali, svaki sa svojim karakterom, ali sa sličnim zgradama. Takve zgrade imaju i posebne potrebe kada je reč o čišćenju. Kroz jedan ulaz dnevno prođu stotine ljudi, liftovi rade bez prestanka, a hodnici na spratovima su dugi i sa mnogo vrata. Održavanje zgrada na Novom Beogradu zato traži drugačiji plan od održavanja manje zgrade od nekoliko spratova. ## Zašto soliter brže gubi izgled U zgradi od pet spratova i petnaest stanova ulaz i stepenište koristi pedesetak ljudi. U soliteru sa sto i više stanova to je nekoliko stotina stanara, uz njihove goste, dostavljače, majstore i kurire. Svaki od njih unosi prljavštinu sa ulice, dodiruje tastere lifta, kvake i gelendere. Liftovi u takvim zgradama su najopterećeniji deo. U njima se prenose kupovina, kućni ljubimci, bicikli, nameštaj pri selidbi. Bez redovnog čišćenja lift za nekoliko dana postane lepljiv i neprijatnog mirisa, i to je prva stvar po kojoj stanari ocenjuju da li se zgrada održava. ## Šta obuhvata održavanje solitera Ulaz i prizemlje. Pranje poda, ulaznih vrata i stakala, brisanje interfona, poštanskih sandučića i oglasne table. U velikim zgradama ulaz je često prostran, sa staklenim zidovima, pa pranje stakla traži više vremena. Liftovi. Pod, zidovi, ogledalo, tasteri, vrata sa unutrašnje strane i vrata lifta na svim spratovima spolja. Tastere dezinfikujemo pri svakom dolasku. Hodnici na spratovima. Metenje i pranje poda, brisanje prekidača, vrata zajedničkih prostorija i prozorskih dasaka. Stepenište. Metenje i pranje gazišta i podesta, brisanje gelendera. U soliterima se stepenište manje koristi nego lift, pa se često čisti ređe od hodnika. Podrum i pomoćne prostorije. Hodnici podruma, prostorija za bicikle i kolica, vešernica i sušionica, po dogovorenom rasporedu. Prostor oko kanti. Ako su kante u zgradi ili u zatvorenom prostoru, čistimo pod i zidove oko njih, jer se tu najbrže javljaju mirisi i insekti. ## Raspored po ulazima i spratovima Kod zgrada sa više ulaza pravimo raspored po ulazima, tako da svaki ulaz dobije isti standard. Kod solitera sa mnogo spratova dogovaramo šta se čisti pri svakom dolasku, a šta naizmenično. Najčešći dogovor je: ulaz i liftovi pri svakom dolasku, hodnici na spratovima pri svakom dolasku ili svaki drugi put, stepenište jednom nedeljno, podrum i pomoćne prostorije jednom mesečno ili kvartalno. Tako stambena zajednica dobija čistu zgradu u okviru budžeta koji može da izdvoji, a stanari znaju kada koji deo zgrade dolazi na red. ## Potvrda upravniku i evidencija U zgradi sa stotinama stanara uvek će neko pitati da li je hodnik na njegovom spratu čišćen. Zato posle svakog dolaska upravnik dobija potvrdu porukom ili mejlom, sa spiskom očišćenog, a na oglasnoj tabli u ulazu može da stoji raspored i evidencija. Kada upravnik ima podatke, rasprave na sastancima stambene zajednice su kraće. ## Primedbe stanara U velikoj zgradi primedbe su neizbežne, i nisu uvek vezane za čišćenje. Neko je prosuo nešto u liftu sat posle čišćenja, neko je ostavio kese pored vrata. Zato je važno da postoji jasan kanal za primedbe: stanari se obraćaju upravniku, upravnik nama, a mi proveravamo i ispravljamo najkasnije pri sledećem dolasku. Ako je problem van onoga što je dogovoreno, na primer kabasti otpad u hodniku, kažemo upravniku da je potrebna odluka stambene zajednice. ## Posle selidbi i radova u stanovima U velikim zgradama neko se stalno useljava, iseljava ili renovira. Selidbe ostave ogrebotine, ambalažu i prašinu u liftu i hodniku, a radovi malter i građevinsku prašinu na stepeništu. Preporučujemo pravilo stambene zajednice da stanar koji renovira snosi trošak dodatnog čišćenja zajedničkih prostorija, a mi to čišćenje radimo odmah posle završetka radova. ## Staklene površine u ulazima Mnogi soliteri u blokovima imaju ulaze sa velikim staklenim zidovima i vratima, često sa aluminijumskim okvirima. Na njima se vide otisci ruku, tragovi kiše i prašina sa ulice. Staklo u ulazu peremo sa unutrašnje strane pri svakom dolasku, a sa spoljne strane po dogovorenom rasporedu. Staklene površine na visini, iznad prizemlja, zahtevaju opremu za rad na visini i ugovaraju se posebno. ## Podrumi u velikim zgradama Podrumi u novobeogradskim soliterima često su ogromni, sa dugim hodnicima, desetinama ostava i zajedničkim prostorijama koje niko ne koristi. U njima se godinama skupljaju stvari, prašina i paučina, a ponekad se pojavljuju i glodari. Održavanje takvog podruma počinje odlukom stambene zajednice: upravnik obaveštava stanare da uklone stvari iz zajedničkih hodnika do određenog roka. Posle toga čistimo hodnike, zajedničke prostorije i stepenište ka podrumu, a dalje ih održavamo po rasporedu, najčešće jednom mesečno ili kvartalno. Ako u podrumu ima glodara ili insekata, pre čišćenja je potrebna deratizacija ili dezinsekcija, koju radi specijalizovana služba. ## Zima u blokovima Zimi se u velike zgrade unosi mnogo blata, snega i soli, a stotine stanara prođe kroz ulaz svakog dana. Ulaz i liftovi tada traže češće čišćenje, a so ostavlja bele tragove na podu koje uklanjamo sredstvima namenjenim za to. Preporučujemo da stambena zajednica postavi veliki otirač ispred i iza ulaznih vrata, jer on zadrži najveći deo prljavštine pre nego što stigne do lifta. ## Budžet stambene zajednice U velikim zgradama mesečni trošak održavanja se deli na mnogo stanova, pa je po stanu najčešće niži nego u manjim zgradama. Zato stambene zajednice u soliterima često mogu da priušte i češće čišćenje nego što misle. Kada se ponuda podeli po stanu, stanari lakše odluče da li žele čišćenje dva ili tri puta nedeljno. ## Novi kompleksi na Novom Beogradu Pored starih solitera, na Novom Beogradu je poslednjih godina izgrađeno mnogo novih stambenih kompleksa, sa garažama, recepcijom, zajedničkim dvorištima i ulazima obloženim kamenom i staklom. Održavanje zgrada Novi Beograd u takvim kompleksima traži drugačija sredstva: kamen i mermer u ulazu ne podnose kiseline, staklene površine se vide sa ulice, a podzemne garaže imaju svoje potrebe. Za takve komplekse spisak poslova pravimo zajedno sa upravnikom ili upravljačem, prema materijalima i pravilima kompleksa. ## Zašto stanari biraju agenciju U velikim zgradama neformalno čišćenje najčešće ne funkcioniše dugo. Jedna osoba ne može da održava deset spratova i dva lifta, a kada je bolesna, zgrada ostaje neočišćena. Agencija obezbeđuje dovoljno ljudi, zamenu, sredstva i račun, a upravnik ima jednu adresu za sve primedbe. ## Šta stambena zajednica dobija Stambena zajednica dobija pisani dogovor sa spiskom poslova i rasporedom, fiksnu mesečnu cenu, račun svakog meseca, potvrdu posle svakog dolaska i jednu adresu za sve primedbe. Upravnik tako ima sve što mu treba za izveštaj stanarima, a stanari čist ulaz, liftove i hodnike, bez obzira na to koliko je zgrada velika. Kada se nešto promeni, na primer zgrada odluči da uvede češće čišćenje zimi ili da doda čišćenje podruma, dogovor se jednostavno dopunjuje. ## Održavanje zgrada Novi Beograd: kako do ponude Za ponudu nam je potrebno: adresa zgrade, broj ulaza, spratova i stanova, broj liftova, koje pomoćne prostorije postoje i koliko često želite da dolazimo. Za solitere uvek dolazimo na obilazak sa upravnikom, jer se zgrade u blokovima razlikuju po dužini hodnika, veličini ulaza i stanju podruma. Posle obilaska šaljemo pisanu ponudu sa spiskom poslova i mesečnom cenom. Sve o usluzi pročitajte na stranici čišćenje i održavanje zgrada. HTML: https://agencijazaciscenjebeograd.rs/blog/odrzavanje-zgrada-novi-beograd-blokovi