Zvezdara je jedna od opština sa najviše novogradnje
Poslednjih godina na Zvezdari je izgrađeno mnogo novih stambenih zgrada, posebno u novim delovima Mirijeva, u Malom Mokrom Lugu i duž ulica koje vode ka obodu opštine. Za mnoge porodice to je prvi sopstveni stan, i useljenje se čeka mesecima. Kada konačno dobijete ključeve, očekujete stan spreman za život. U praksi, stan u novogradnji skoro nikada nije spreman za useljenje u trenutku predaje.
Zato je čišćenje stana u novogradnji na Zvezdari jedan od poslova koje najčešće radimo. U ovom tekstu objašnjavamo šta ostaje posle izvođača, zašto se to ne čisti običnim brisanjem i kako da isplanirate čišćenje pre nego što unesete nameštaj.
Šta investitor zapravo radi pre predaje stana
Kod većine novih zgrada investitor ili izvođač pre predaje radi takozvano grubo čišćenje. To znači da se iz stana iznese šut i ambalaža, a podovi se počiste metlom ili usisivačem. Ponekad se prebrišu prozori. To je dovoljno da stan izgleda uredno na prvi pogled i na fotografijama, ali nije dovoljno za život.
Grubo čišćenje ne uklanja finu građevinsku prašinu koja je u fugama, ormarima, okvirima prozora i ventilacionim otvorima. Ne skida zaštitne folije sa prozora i vrata, nalepnice sa sanitarija i ostatke fug mase sa pločica. Zato stan koji deluje čisto posle prvog brisanja poda ponovo ima beli trag.
Šta ostaje u stanu posle izvođača
Kada uđemo u stan u novogradnji na Zvezdari, najčešće zatičemo:
- Finu građevinsku prašinu na podovima, prozorskim daskama, radijatorima, vratima i u kuhinjskim elementima.
- Zaštitne folije na PVC i aluminijumskoj stolariji, koje su mesecima stajale na suncu i teško se skidaju.
- Nalepnice na sanitarijama, staklima tuš kabina, ogledalima i novim uređajima.
- Ostatke fug mase na pločicama u kupatilu i kuhinji, u obliku tankog mutnog sloja.
- Kapljice boje na podovima, prekidačima, utičnicama i stolariji.
- Ostatke silikona oko kade, tuš kabine i lavaboa.
- Prašinu na terasi i lođi, gde se taložilo sve što je padalo sa fasade tokom završnih radova.
Svaka od ovih stvari traži drugačiji postupak, a pogrešan pristup može trajno da ošteti nove površine.
Zašto se prašina iz novogradnje ne skida krpom
Građevinska prašina je mnogo sitnija od obične kućne prašine. Kada se prebriše vlažnom krpom, razmaže se u beli sloj koji se posle sušenja ponovo pojavi. Kada se usisava običnim kućnim usisivačem, sitne čestice prolaze kroz filter i vraćaju se u vazduh.
Zato čišćenje stana u novogradnji radimo industrijskim usisivačima sa filterima za finu prašinu. Prašinu prvo usisavamo sa svih površina, odozgo nadole, a tek onda peremo. Podove peremo više puta, dok beli trag potpuno ne nestane.
Folije na prozorima: najčešći problem u novim zgradama
Zaštitne folije na prozorima u novogradnji su tu da sačuvaju profil tokom radova. Problem nastaje kada ostanu na prozorima mesecima, posebno ako su prozori okrenuti ka jugu ili zapadu. Sunce stvrdne lepak, pa se folija kida u sitne trake, a na profilu ostaje lepljiv trag.
Takve folije skidamo pažljivo, a ostatke lepka uklanjamo sredstvima koja ne oštećuju PVC i dihtunge. Nikada ne koristimo nož ili žicu na profilu, jer ogrebotina na novom prozoru ostaje trajno. Ako ste upravo dobili ključeve, jedna od prvih stvari koje možete da uradite sami je da skinete folije što pre, dok se još lako odvajaju.
Pločice, fuge i sanitarije
U kupatilima u novogradnji fugovanje se često radi pred kraj izgradnje, u žurbi. Posle njega na pločicama ostaje tanak sloj fug mase koji pločice čini mutnim. Ako se ne ukloni na vreme, stvrdne se i teško se skida.
Taj sloj uklanjamo sredstvom namenjenim skidanju ostataka fug mase, koje ne oštećuje same fuge. Sanitarije čistimo od nalepnica i silikona, a staklo tuš kabine peremo tako da ne ostane mutno. Posle toga kupatilo je spremno za upotrebu.
Kako izgleda čišćenje stana u novogradnji korak po korak
1. Obilazak ili fotografije. Pre ponude pogledamo stan ili tražimo fotografije. Količina prašine i ostataka materijala najviše utiče na obim posla.
2. Suvo čišćenje. Industrijskim usisivačima uklanjamo prašinu sa plafona, zidova, prozorskih dasaka, radijatora, stolarije, iz kuhinjskih elemenata i ugradnih ormara.
3. Skidanje folija, nalepnica i ostataka materijala. Ručno uklanjamo folije, nalepnice, silikon, fug masu i kapljice boje.
4. Mokro čišćenje. Peremo prozore sa okvirima i roletnama, vrata, prekidače, kuhinjske elemente iznutra i spolja, sanitarije i pločice.
5. Podovi i terasa. Podove peremo više puta, a terasu čistimo od prašine i ostataka maltera.
6. Kontrola. Zajedno sa vama prolazimo kroz stan pre odlaska.
Ugradni ormari, kuhinja i ventilacija
Mesta koja se u novogradnji najčešće previde su unutrašnjost ugradnih ormara, kuhinjski elementi i ventilacioni otvori. Prašina od završnih radova ulazi u svaki otvoren ormar i fioku, a ventilacione rešetke u kupatilu i kuhinji je upijaju kao filter. Ako se ne očiste pre useljenja, prašina iz njih izlazi mesecima, posebno kada se uključi ventilator ili klima.
Zato pri čišćenju stana u novogradnji na Zvezdari otvaramo i brišemo svaki ormar, fioku i policu, iznutra i spolja, a ventilacione rešetke skidamo gde je moguće i peremo. Ako je u stanu već ugrađena klima, preporučujemo da je pre prvog uključivanja pregleda serviser, jer se i u njoj skuplja građevinska prašina.
Zašto ne čistiti novogradnju sami
Mnogi vlasnici pokušaju da stan posle izvođača očiste sami, preko vikenda. Najčešći rezultat je umor, zapušen kućni usisivač i beli trag na podu koji se pojavljuje posle svakog pranja. Još veći problem su oštećenja: ogrebane pločice od struganja fug mase, mutno staklo tuš kabine od pogrešnog sredstva i nabubreo laminat od previše vode. To su površine koje ste upravo platili, a oštećenja na njima su trajna.
Kada zakazati čišćenje
Najbolje vreme je posle predaje ključeva, a pre unošenja nameštaja i montaže kuhinje po meri. Ako kuhinju i ugradne ormare montira stolar posle useljenja, prašina od bušenja i sečenja ponovo će se pojaviti. U tom slučaju predlažemo da čišćenje stana u novogradnji uradimo posle montaže, ili da završno pranje podova ostavimo za kraj.
U novim zgradama na Zvezdari lift često još nije pušten u rad u trenutku predaje, a parking je zauzet kamionima drugih stanara koji se useljavaju. Recite nam unapred na kom je spratu stan i da li lift radi, zbog opreme koju nosimo.
Šta možete da uradite sami pre našeg dolaska
- Skinite folije sa prozora što pre, dok se lako odvajaju.
- Iznesite ambalažu i ostatke materijala koje je izvođač ostavio.
- Proverite da li u stanu ima vode i struje, jer bez njih čišćenje nije moguće.
- Ne unosite nameštaj i tekstil pre čišćenja.
Posle useljenja u novu zgradu
Prvih nekoliko meseci posle useljenja u novoj zgradi i dalje se rade radovi u drugim stanovima, pa se prašina unosi kroz hodnike i stepenište. Zato preporučujemo da posle prvog čišćenja stana u novogradnji na Zvezdari predvidite i redovno održavanje, bar dok se komšije ne usele. Ako ste upravnik nove zgrade, pogledajte i uslugu čišćenje i održavanje zgrada.
Čišćenje stana u novogradnji Zvezdara: cena i ponuda
Cena se obračunava po kvadratnom metru i zavisi od količine prašine, broja prozora i toga koliko ostataka materijala ima u stanu. Čišćenje novogradnje je skuplje od generalnog čišćenja, jer se sve površine čiste više puta, ali je jeftinije nego posle kompletnog renoviranja starog stana. Okvirnu cenu vidite u kalkulatoru, a detalje o postupku u usluzi čišćenje posle građevinskih radova.
Ako se useljavate u stan koji nije nov, ali ga je neko pre vas koristio, pravi izbor je generalno čišćenje. Sedište naše agencije je na Zvezdari, pa termine za stanove u ovoj opštini najlakše uklapamo u raspored.
