Zvezdara i stanovi koji menjaju stanare
Na Zvezdari se stanovi stalno izdaju, kupuju i prodaju. Oko Bulevara kralja Aleksandra, na Lionu i Bulbulderu stanuje mnogo mladih ljudi i studenata, u Mirijevu porodice, a novi stanovi na Zelenom brdu i u okolini Mokrog Luga privlače kupce koji se prvi put useljavaju u svoj stan. Svaka takva promena ima isti trenutak: predaju ključeva.
Pošto nam je kancelarija na Zvezdari, mnoge od tih predaja pratimo iz blizine. U ovom tekstu pišemo o čišćenju stana posle iseljenja, iz ugla onoga ko stan napušta, ali i iz ugla vlasnika koji ga preuzima.
Ko nas zove posle iseljenja
Podstanari. Kada ugovor ističe i treba vratiti stan u stanju u kakvom je primljen, da bi se dobila kaucija nazad.
Stanodavci. Kada je prethodni zakupac otišao, a stan treba pripremiti za sledećeg.
Prodavci stana. Kada je stan prodat i iseljen, a dogovor sa kupcem je da se preda čist.
Porodice posle nasledstva. Kada se iz stana iznesu stvari i stan treba pripremiti za izdavanje ili prodaju.
Kaucija i pregled stana
Kod izdavanja na Zvezdari kaucija je najčešće u visini jedne kirije. Vlasnik je pri predaji vraća ako je stan u dobrom stanju, a najčešći razlog za umanjenje nije oštećenje nego prljavština. Vlasnik otvori rernu, pogleda tuš kabinu i fioke u kuhinji, i odmah zna da li će morati da plati nekoga da očisti stan.
Ako je stan pre predaje temeljno očišćen, taj razgovor se uglavnom ni ne otvori. Čišćenje ne može da garantuje povraćaj kaucije, jer kaucija zavisi i od oštećenja i od ugovora, ali uklanja najčešći povod za primedbu.
Šta obuhvata čišćenje posle iseljenja
Čišćenje posle iseljenja je generalno čišćenje praznog stana, prostorija po prostorija.
Kuhinja. Elementi i fioke iznutra i spolja, rerna, ringle, napa i filter, frižider iznutra, pločice iza šporeta, sudopera.
Kupatilo. Kamenac sa pločica, fuga i slavina, tuš kabina ili kada, WC šolja, ogledalo, ormarić i odvod.
Sobe. Ugradni ormari iznutra, police, radijatori, prozorske daske, vrata, prekidači, lajsne i podovi.
Prozori i terasa. Prozori sa obe strane, okviri, roletne, staklo na vratima terase i pod terase.
Ulazni deo. Ulazna vrata sa obe strane, ormarić za cipele i pod uz vrata.
Prazan stan se čisti drugačije
Kada se stvari iznesu, vide se mesta koja godinama nisu bila dostupna: pod iza kreveta, zid iza ormara, prostor ispod frižidera i šporeta. Tu su prašina, paučina i mrvice, a ponekad i tragovi vlage na zidu iza nameštaja. Prazan stan zato čistimo odozgo nadole, od plafona i lustera do lajsni, a podove peremo tek na kraju.
Stari stanovi oko Bulevara i na Lionu
U starijim zgradama oko Bulevara kralja Aleksandra, na Lionu i Bulbulderu stanovi često imaju stare kuhinje, kupatila sa pločicama koje imaju dosta fuga i radijatore od livenog gvožđa. Kod njih najviše vremena odlazi na kamenac u fugama, masnoću na pločicama iza šporeta i prašinu između rebara radijatora. Parket u takvim stanovima peremo sa malo vode, da se ne podigne na spojevima.
Novije zgrade u Mirijevu i na Zelenom brdu
U novijim stanovima kuhinje su ugradne, sa ugradnom rernom i napom, a kupatila imaju staklene tuš kabine. Tu vlasnici najviše gledaju staklo tuš kabine i stanje uređaja. Kamenac sa stakla skidamo sredstvima koja ne ostavljaju mutne tragove, a sjajne fronte kuhinje brišemo krpama koje ne grebu.
Prodaja stana i predaja kupcu
Kada se stan prodaje, predaja ključeva kupcu je kraj jednog posla i početak tuđeg useljenja. Kupac koji uđe u čist stan ima dobar utisak o celoj kupoprodaji, a vi imate mirnu predaju. Ako se stan pre prodaje fotografiše za oglas, čišćenje je dobro zakazati i pre fotografisanja, jer na fotografijama čist stan izgleda svetlije i veće.
Fotografije posle čišćenja
Posle čišćenja predlažemo da fotografišete svaku prostoriju, uključujući otvorenu rernu, unutrašnjost ormara i kupatilo. Fotografije sa datumom su najjednostavniji dokaz u kakvom je stanju stan predat. Ako niste prisutni dok radimo, fotografije šaljemo mi, pa ih možete proslediti vlasniku ili kupcu pre nego što se vidite.
Ako imate fotografije iz vremena kada ste se uselili, uporedite ih sa novim. Tako je lako pokazati da je stan vraćen u istom stanju u kojem je primljen.
Stanovi sa kućnim ljubimcima
Ako ste u stanu imali psa ili mačku, vlasnik će pri predaji pogledati uglove, lajsne, vrata i radijatore, gde se skupljaju dlake. Te površine čistimo posebno temeljno, a miris neutrališemo sredstvima koja ga uklanjaju, a ne samo prekrivaju. Ako je u stanu bio tepih ili garnitura vlasnika, dobro je pre predaje uraditi i njihovo dubinsko pranje.
Kada zakazati termin
Najbolji termin je posle iznošenja svih stvari, a dan pre predaje ključeva. Tako stignete da prođete kroz stan i fotografišete ga. Ako se selite i predajete stan istog dana, selidbu organizujte ujutru, a čišćenje dogovaramo odmah posle nje.
Krajem meseca, kada ističe najviše ugovora o zakupu, termini se brzo popunjavaju, pa preporučujemo da nas pozovete čim znate datum predaje.
Lista za proveru pred predaju
- Rerna, ringle i napa bez masnoće.
- Fioke i elementi u kuhinji prazni i obrisani.
- Frižider prazan, očišćen i otvoren ako se isključuje.
- Kupatilo bez kamenca, odvod bez kose.
- Ormari prazni i obrisani iznutra.
- Prozori, prozorske daske i radijatori čisti.
- Terasa i ostava prazne.
- Podovi oprani, uključujući mesta gde je stajao nameštaj.
- Ključevi, kartice i daljinski upravljači na jednom mestu.
Šta čišćenje ne rešava
Rupe od eksera, ogrebotine na parketu i oštećene fronte ormarića nisu stvar čišćenja. Tragove na zidovima ponekad možemo da ublažimo, ali na zidu okrečenom običnom bojom brisanje može da ostavi svetliju mrlju, pa vam to kažemo pre nego što počnemo. Ako se pre predaje stan kreči, posle krečenja je potrebno i čišćenje posle krečenja, jer prašina i kapi boje završe na podovima i prozorima.
Čišćenje stana posle iseljenja Zvezdara: cena i ponuda
Cena se računa po kvadratnom metru i zavisi od stanja kuhinje i kupatila, broja prozora i toga da li je stan potpuno prazan. Okvirnu cenu možete da vidite u kalkulatoru.
Za tačnu ponudu pošaljite nam fotografije kuhinje, rerne i kupatila, uz kvadraturu stana. Ako se useljavate u drugi stan na Zvezdari, pročitajte i tekst o generalnom čišćenju stana pred useljenje.
