Zvezdara: opština u kojoj radimo svaki dan
Naša kancelarija je na Zvezdari, u ulici Koste Hakmana, pa nam je ova opština najbliža. Zvezdara je raznolika: visoke zgrade u Mirijevu i na Konjarniku, stambeni blokovi oko Đerma i Liona, starije zgrade od nekoliko spratova u naselju Zvezdara i sve više novogradnje sa garažama.
Svaka od tih zgrada ima drugačije potrebe. U ovom tekstu objašnjavamo kako izgleda održavanje zgrade na Zvezdari i šta upravnik treba da zna pre nego što stambena zajednica izabere agenciju.
Visoke zgrade sa više ulaza
U Mirijevu i na Konjarniku mnoge zgrade imaju po nekoliko ulaza, a svaki ulaz svoje stepenište, lift i podrum. Kod takvih zgrada važno je da dogovor jasno kaže koji ulazi su obuhvaćeni i šta se u svakom od njih radi.
Predlažemo da svaki ulaz ima isti spisak poslova i isti raspored dolazaka. Tako stanari jednog ulaza ne mogu da kažu da se kod komšija čisti bolje, a upravnik lakše prati posao. Ako ulazi imaju posebne stambene zajednice, svaka može da ima svoj dogovor i svoj račun.
Liftovi u visokim zgradama
U zgradi od deset ili više spratova lift koriste svi, više puta dnevno. Zato je lift mesto po kom stanari najbrže ocenjuju da li se zgrada održava.
Pri svakom dolasku peremo pod kabine, brišemo zidove, ogledalo, tastere i vrata lifta sa obe strane, na svim spratovima. Tastere i rukohvate dezinfikujemo. U zgradama sa dva lifta u istom ulazu čistimo oba. Tehnički delovi i okno lifta nisu deo čišćenja, o njima brine servis.
Stepeništa i hodnici na spratovima
U visokim zgradama stanari stepenište koriste ređe, ali se prašina na njemu ipak skuplja, a podesti kod lifta se zaprljaju brzo. Hodnike na spratovima peremo pri svakom dolasku, a celo stepenište po dogovoru, najčešće jednom nedeljno.
Gelenderi i prekidači. Brišemo ih i dezinfikujemo.
Prozori na stepeništu. Peremo ih sa unutrašnje strane povremeno, po dogovoru.
Paučina. Uklanjamo je iz uglova i oko svetiljki.
Novogradnja sa garažama
Na Zvezdari se poslednjih godina dosta gradi, posebno oko Mirijeva i Zvezdarske šume. Nove zgrade imaju podzemne garaže, ostave, prostorije za bicikle i ulaze sa velikim staklenim površinama.
Garaža. Pod garaže metemo i po potrebi peremo mašinski, najčešće nekoliko puta godišnje. Rampa i ulaz u garažu zimi traže češće čišćenje zbog blata i soli.
Staklene površine. Staklena ulazna vrata i pregrade peremo pri svakom dolasku, jer se na njima svaki otisak odmah vidi.
Prvih godinu dana. Dok se stanari useljavaju i opremaju stanove, zgrada traži češće čišćenje. O čišćenju samog stana pre useljenja pisali smo u tekstu o čišćenju stana u novogradnji na Zvezdari.
Podrumi, ostave i prostorije za bicikle
U starijim zgradama na Đermu, Lionu i Konjarniku podrumi su često pretrpani stvarima koje niko ne koristi. U novogradnji ostave i prostorije za bicikle brzo se zaprljaju od blata sa točkova.
Ove prostorije čistimo povremeno, dva do četiri puta godišnje, ili češće ako stambena zajednica tako odluči. Pre čišćenja upravnik obaveštava stanare da sklone stvari, jer tuđe stvari ne pomeramo i ne bacamo.
Koliko često čistiti zgradu na Zvezdari
Predlog učestalosti zavisi od broja stanova i ulaza:
- Manje zgrade bez lifta: najčešće jednom nedeljno.
- Zgrade sa liftom i desetinama stanova: dva do tri puta nedeljno.
- Visoke zgrade sa više ulaza: dva do tri puta nedeljno po ulazu, sa podestima kod lifta pri svakom dolasku.
- Garaže i podrumi: nekoliko puta godišnje.
Zima i ulazi
Na Zvezdari ima mnogo ulica sa usponom, pa se zimi koristi dosta soli. So i blato se unose obućom u ulaz i do lifta, a beli tragovi vremenom oštećuju pločice. Tokom zime ulaz peremo češće i koristimo sredstva koja rastvaraju tragove soli. Veliki otirač sa obe strane ulaznih vrata zadrži najveći deo prljavštine.
Šta upravnik treba da dobije u pisanoj ponudi
Pre početka saradnje upravnik dobija pisanu ponudu, koju predstavlja stanarima na skupštini stambene zajednice. U njoj stoje spisak ulaza i prostorija, spisak poslova po prostoriji, učestalost dolazaka i dani, šta nije uključeno, mesečna cena i način izdavanja računa.
U ponudi piše i ko dolazi kada je radnik sprečen, i kome se prijavljuju primedbe. Posle svakog dolaska upravnik po dogovoru dobija potvrdu porukom, pa uvek ima odgovor kada neko od stanara pita da li je zgrada čišćena.
Agencija ili neko od stanara
U mnogim zgradama na Zvezdari zajedničke prostorije godinama čisti neko od stanara ili osoba koja radi bez ugovora. Dok sve ide dobro, to je jednostavno rešenje. Problemi nastaju kada ta osoba bude bolesna ili otputuje, kada knjigovodstvo traži račun ili kada stanari nisu zadovoljni, a ne postoji pisani spisak onoga što je trebalo da se uradi.
Sa agencijom stambena zajednica dobija račun, zamenu kada je radnik sprečen, sredstva i opremu koje donosimo sami i jasan spisak poslova. Upravnik ima manje posla, a na sastancima stanara manje rasprava.
Kante i prostor za smeće
U velikim zgradama kante su najčešće u posebnoj prostoriji ili u nišama kod ulaza. Leti se iz njih brzo širi miris, a oko kanti ostaju kese i ambalaža. Prostor oko kanti čistimo pri svakom dolasku, a pod i zidove prostorije peremo i dezinfikujemo po dogovoru, najčešće jednom nedeljno. Kontejnere prazni komunalno preduzeće.
Renoviranje i selidbe
U velikim zgradama neko se stalno useljava, iseljava ili renovira. Kartonske kutije, malter i prašina završe u liftu i na stepeništu. Predlažemo da stambena zajednica ima pravilo da stanar koji renovira plaća dodatno čišćenje zajedničkih prostorija. Ako je potrebno, posle radova čistimo i stan, kao čišćenje posle radova.
Održavanje zgrada Zvezdara: cena i ponuda
Cena održavanja zavisi od broja ulaza, spratova i stanova, broja liftova, veličine garaže i pomoćnih prostorija, i od učestalosti dolazaka. Za stambenu zajednicu dogovaramo fiksnu mesečnu cenu i izdajemo račun za svaki mesec.
Pošaljite nam adresu, broj ulaza, spratova i stanova i koliko često želite da dolazimo. Ponudu šaljemo posle obilaska zgrade ili na osnovu fotografija. Više o usluzi pročitajte na stranici čišćenje i održavanje zgrada.
