Blokovi Novog Beograda i njihove zgrade
Novobeogradski blokovi su jedan od prepoznatljivih delova Beograda. Soliteri i dugačke zgrade iz šezdesetih, sedamdesetih i osamdesetih godina, sa po deset, petnaest i više spratova, stotinama stanova i više ulaza. Blok 21, 22, 23, 28, 45, 61, 62, 70 i ostali, svaki sa svojim karakterom, ali sa sličnim zgradama.
Takve zgrade imaju i posebne potrebe kada je reč o čišćenju. Kroz jedan ulaz dnevno prođu stotine ljudi, liftovi rade bez prestanka, a hodnici na spratovima su dugi i sa mnogo vrata. Održavanje zgrada na Novom Beogradu zato traži drugačiji plan od održavanja manje zgrade od nekoliko spratova.
Zašto soliter brže gubi izgled
U zgradi od pet spratova i petnaest stanova ulaz i stepenište koristi pedesetak ljudi. U soliteru sa sto i više stanova to je nekoliko stotina stanara, uz njihove goste, dostavljače, majstore i kurire. Svaki od njih unosi prljavštinu sa ulice, dodiruje tastere lifta, kvake i gelendere.
Liftovi u takvim zgradama su najopterećeniji deo. U njima se prenose kupovina, kućni ljubimci, bicikli, nameštaj pri selidbi. Bez redovnog čišćenja lift za nekoliko dana postane lepljiv i neprijatnog mirisa, i to je prva stvar po kojoj stanari ocenjuju da li se zgrada održava.
Šta obuhvata održavanje solitera
Ulaz i prizemlje. Pranje poda, ulaznih vrata i stakala, brisanje interfona, poštanskih sandučića i oglasne table. U velikim zgradama ulaz je često prostran, sa staklenim zidovima, pa pranje stakla traži više vremena.
Liftovi. Pod, zidovi, ogledalo, tasteri, vrata sa unutrašnje strane i vrata lifta na svim spratovima spolja. Tastere dezinfikujemo pri svakom dolasku.
Hodnici na spratovima. Metenje i pranje poda, brisanje prekidača, vrata zajedničkih prostorija i prozorskih dasaka.
Stepenište. Metenje i pranje gazišta i podesta, brisanje gelendera. U soliterima se stepenište manje koristi nego lift, pa se često čisti ređe od hodnika.
Podrum i pomoćne prostorije. Hodnici podruma, prostorija za bicikle i kolica, vešernica i sušionica, po dogovorenom rasporedu.
Prostor oko kanti. Ako su kante u zgradi ili u zatvorenom prostoru, čistimo pod i zidove oko njih, jer se tu najbrže javljaju mirisi i insekti.
Raspored po ulazima i spratovima
Kod zgrada sa više ulaza pravimo raspored po ulazima, tako da svaki ulaz dobije isti standard. Kod solitera sa mnogo spratova dogovaramo šta se čisti pri svakom dolasku, a šta naizmenično. Najčešći dogovor je:
- ulaz i liftovi pri svakom dolasku,
- hodnici na spratovima pri svakom dolasku ili svaki drugi put,
- stepenište jednom nedeljno,
- podrum i pomoćne prostorije jednom mesečno ili kvartalno.
Tako stambena zajednica dobija čistu zgradu u okviru budžeta koji može da izdvoji, a stanari znaju kada koji deo zgrade dolazi na red.
Potvrda upravniku i evidencija
U zgradi sa stotinama stanara uvek će neko pitati da li je hodnik na njegovom spratu čišćen. Zato posle svakog dolaska upravnik dobija potvrdu porukom ili mejlom, sa spiskom očišćenog, a na oglasnoj tabli u ulazu može da stoji raspored i evidencija. Kada upravnik ima podatke, rasprave na sastancima stambene zajednice su kraće.
Primedbe stanara
U velikoj zgradi primedbe su neizbežne, i nisu uvek vezane za čišćenje. Neko je prosuo nešto u liftu sat posle čišćenja, neko je ostavio kese pored vrata. Zato je važno da postoji jasan kanal za primedbe: stanari se obraćaju upravniku, upravnik nama, a mi proveravamo i ispravljamo najkasnije pri sledećem dolasku. Ako je problem van onoga što je dogovoreno, na primer kabasti otpad u hodniku, kažemo upravniku da je potrebna odluka stambene zajednice.
Posle selidbi i radova u stanovima
U velikim zgradama neko se stalno useljava, iseljava ili renovira. Selidbe ostave ogrebotine, ambalažu i prašinu u liftu i hodniku, a radovi malter i građevinsku prašinu na stepeništu. Preporučujemo pravilo stambene zajednice da stanar koji renovira snosi trošak dodatnog čišćenja zajedničkih prostorija, a mi to čišćenje radimo odmah posle završetka radova.
Staklene površine u ulazima
Mnogi soliteri u blokovima imaju ulaze sa velikim staklenim zidovima i vratima, često sa aluminijumskim okvirima. Na njima se vide otisci ruku, tragovi kiše i prašina sa ulice. Staklo u ulazu peremo sa unutrašnje strane pri svakom dolasku, a sa spoljne strane po dogovorenom rasporedu. Staklene površine na visini, iznad prizemlja, zahtevaju opremu za rad na visini i ugovaraju se posebno.
Podrumi u velikim zgradama
Podrumi u novobeogradskim soliterima često su ogromni, sa dugim hodnicima, desetinama ostava i zajedničkim prostorijama koje niko ne koristi. U njima se godinama skupljaju stvari, prašina i paučina, a ponekad se pojavljuju i glodari. Održavanje takvog podruma počinje odlukom stambene zajednice: upravnik obaveštava stanare da uklone stvari iz zajedničkih hodnika do određenog roka. Posle toga čistimo hodnike, zajedničke prostorije i stepenište ka podrumu, a dalje ih održavamo po rasporedu, najčešće jednom mesečno ili kvartalno.
Ako u podrumu ima glodara ili insekata, pre čišćenja je potrebna deratizacija ili dezinsekcija, koju radi specijalizovana služba.
Zima u blokovima
Zimi se u velike zgrade unosi mnogo blata, snega i soli, a stotine stanara prođe kroz ulaz svakog dana. Ulaz i liftovi tada traže češće čišćenje, a so ostavlja bele tragove na podu koje uklanjamo sredstvima namenjenim za to. Preporučujemo da stambena zajednica postavi veliki otirač ispred i iza ulaznih vrata, jer on zadrži najveći deo prljavštine pre nego što stigne do lifta.
Budžet stambene zajednice
U velikim zgradama mesečni trošak održavanja se deli na mnogo stanova, pa je po stanu najčešće niži nego u manjim zgradama. Zato stambene zajednice u soliterima često mogu da priušte i češće čišćenje nego što misle. Kada se ponuda podeli po stanu, stanari lakše odluče da li žele čišćenje dva ili tri puta nedeljno.
Novi kompleksi na Novom Beogradu
Pored starih solitera, na Novom Beogradu je poslednjih godina izgrađeno mnogo novih stambenih kompleksa, sa garažama, recepcijom, zajedničkim dvorištima i ulazima obloženim kamenom i staklom. Održavanje zgrada Novi Beograd u takvim kompleksima traži drugačija sredstva: kamen i mermer u ulazu ne podnose kiseline, staklene površine se vide sa ulice, a podzemne garaže imaju svoje potrebe. Za takve komplekse spisak poslova pravimo zajedno sa upravnikom ili upravljačem, prema materijalima i pravilima kompleksa.
Zašto stanari biraju agenciju
U velikim zgradama neformalno čišćenje najčešće ne funkcioniše dugo. Jedna osoba ne može da održava deset spratova i dva lifta, a kada je bolesna, zgrada ostaje neočišćena. Agencija obezbeđuje dovoljno ljudi, zamenu, sredstva i račun, a upravnik ima jednu adresu za sve primedbe.
Šta stambena zajednica dobija
Stambena zajednica dobija pisani dogovor sa spiskom poslova i rasporedom, fiksnu mesečnu cenu, račun svakog meseca, potvrdu posle svakog dolaska i jednu adresu za sve primedbe. Upravnik tako ima sve što mu treba za izveštaj stanarima, a stanari čist ulaz, liftove i hodnike, bez obzira na to koliko je zgrada velika. Kada se nešto promeni, na primer zgrada odluči da uvede češće čišćenje zimi ili da doda čišćenje podruma, dogovor se jednostavno dopunjuje.
Održavanje zgrada Novi Beograd: kako do ponude
Za ponudu nam je potrebno: adresa zgrade, broj ulaza, spratova i stanova, broj liftova, koje pomoćne prostorije postoje i koliko često želite da dolazimo. Za solitere uvek dolazimo na obilazak sa upravnikom, jer se zgrade u blokovima razlikuju po dužini hodnika, veličini ulaza i stanju podruma. Posle obilaska šaljemo pisanu ponudu sa spiskom poslova i mesečnom cenom.
Sve o usluzi pročitajte na stranici čišćenje i održavanje zgrada.
