Čišćenje i održavanje zgrada u Beogradu
Ulaz i stepenište su prvo što stanari i njihovi gosti vide kada dođu u zgradu. Čist ulaz, sjajan lift i uredno stepenište govore da je zgrada održavana i da stanari brinu o zajedničkom prostoru. Prljav ulaz, lepljiv lift i prašina na gelenderima govore suprotno, i to utiče i na svakodnevni život stanara i na vrednost stanova.
Čišćenje i održavanje zgrada radimo za stambene zajednice na teritoriji celog Beograda, od manjih zgrada sa nekoliko stanova do velikih zgrada sa više ulaza i liftova. Saradnju dogovaramo sa upravnikom zgrade ili ovlašćenim predstavnikom stanara, uz jasan spisak poslova i fiksnu mesečnu cenu.
Šta obuhvata čišćenje i održavanje zgrada?
Čišćenje i održavanje zgrada obuhvata sve zajedničke prostorije koje stanari svakodnevno koriste.
Ulaz. Metemo i peremo pod ulaza, brišemo ulazna vrata sa obe strane, staklene površine u prizemlju, interfon i poštanske sandučiće. Čistimo otirač i prostor ispred ulaza.
Stepenište i podesti. Metemo i peremo gazišta i podeste na svim spratovima, brišemo gelendere i rukohvate, prozorske daske na stepeništu i prekidače za svetlo.
Lift. Peremo pod lifta, brišemo zidove, ogledalo, tastere i vrata lifta sa unutrašnje i spoljne strane na svim spratovima. Lift je mesto koje se najčešće dodiruje, pa ga čistimo pri svakom dolasku.
Hodnici. Metemo i peremo hodnike ispred stanova i brišemo vrata zajedničkih prostorija.
Pomoćne prostorije. Podrum, tavan, prostoriju za bicikle i kolica, vešernicu i garažu čistimo ređe, po dogovorenom rasporedu, najčešće nekoliko puta godišnje.
Šta nije uključeno u održavanje zgrade?
Da bi stanari tačno znali šta plaćaju, spisak poslova za čišćenje i održavanje zgrada uvek sadrži i ono što nije uključeno. Ne odnosimo kabasti otpad i stvari koje su stanari ostavili u zajedničkim prostorijama, jer o tome odlučuje stambena zajednica. Ne održavamo zelene površine, ne čistimo sneg i ne radimo sitne popravke, kao što je zamena sijalica.
Pranje prozora na stepeništu koji su na visini, kao i generalno čišćenje podruma posle dugog perioda, možemo dogovoriti kao dodatak uz redovno održavanje.
Kako izgleda saradnja sa stambenom zajednicom?
1. Obilazak zgrade. Sa upravnikom ili predstavnikom stanara obilazimo zgradu i beležimo broj ulaza, spratova i stanova, da li zgrada ima lift, kakve su zajedničke prostorije i u kakvom su stanju.
2. Ponuda. Na osnovu obilaska dajemo pisanu ponudu sa spiskom poslova, učestalošću dolazaka i fiksnom mesečnom cenom. Ponudu upravnik može da predstavi stanarima na sastanku stambene zajednice.
3. Dogovor. Kada stambena zajednica prihvati ponudu, dogovaramo dane dolazaka i početak saradnje. Raspored može da stoji na oglasnoj tabli.
4. Redovno održavanje. Dolazimo u stalne dane i radimo po dogovorenom spisku. Posle svakog dolaska upravnik dobija potvrdu porukom ili mejlom.
5. Račun i praćenje. Na kraju svakog meseca stambena zajednica dobija račun. Ako stanari imaju primedbe, upravnik nam ih prosleđuje, a mi ih rešavamo najkasnije pri sledećem dolasku.
Koliko često je potrebno čišćenje zgrade?
Učestalost koju biraju stambene zajednice kada ugovaraju čišćenje i održavanje zgrada zavisi od broja stanara, toga da li zgrada ima lift, koliko je prometna i koliko stanari mogu da izdvoje mesečno. Kao okvir:
- Manje zgrade bez lifta, do deset stanova: jednom nedeljno.
- Zgrade srednje veličine sa liftom: dva puta nedeljno.
- Velike zgrade sa više ulaza i mnogo stanara: dva do tri puta nedeljno, a ulaz i lift po potrebi i češće.
- Podrum, tavan i pomoćne prostorije: nekoliko puta godišnje.
U jesen i zimu, kada se u zgradu unosi blato, lišće i so sa ulice, ulaz i stepenište traže češće čišćenje nego leti. Zato u dogovoru možemo predvideti sezonsku promenu učestalosti.
Čišćenje zgrada sa više ulaza i poslovnim prostorom
Čišćenje i održavanje zgrada sa više ulaza, garažom i lokalima u prizemlju traži posebno planiranje. Svaki ulaz ima svoje stepenište i lift, a garaža i prostor oko lokala se zaprljaju drugačije od stambenog dela. Za takve zgrade pravimo raspored po ulazima, tako da svaki ulaz dobije isti standard, a upravnik dobija potvrdu za svaki ulaz posebno. Ako lokali u prizemlju imaju svoje potrebe, sa njihovim vlasnicima možemo dogovoriti i posebno čišćenje poslovnog prostora.
Zašto angažovati agenciju umesto pojedinca?
Mnoge zgrade čišćenje i održavanje zgrada poveravaju nekom od stanara ili osobi koja radi neformalno. To može da funkcioniše, ali često nastaju problemi kada ta osoba bude sprečena, kada treba izdati račun ili kada stanari nisu zadovoljni, a ne postoji jasan dogovor o tome šta je trebalo da se uradi.
Agencija za čišćenje i održavanje zgrada rešava te probleme:
- Zamena je obezbeđena. Kada je neko od saradnika sprečen, dolazi drugi, pa zgrada ne ostaje neočišćena.
- Stambena zajednica dobija račun za svaki mesec, što je potrebno za knjigovodstvo i izveštaj stanarima.
- Dogovor je u pisanom obliku, sa spiskom poslova i učestalošću, pa je jasno šta se plaća.
- Sredstva i oprema su naši, pa zgrada ne mora da ih kupuje, čuva i obnavlja.
- Upravnik dobija potvrdu posle svakog dolaska i ima kome da prosledi primedbe.
Higijena zajedničkih prostorija
Kroz ulaz, stepenište i lift svakodnevno prolaze svi stanari, njihovi gosti, dostavljači i majstori. Gelenderi, rukohvati, tasteri lifta, kvake ulaznih vrata i interfon su površine koje dodiruju desetine ljudi dnevno. Zato ih pri svakom dolasku ne samo brišemo, već i dezinfikujemo.
Posebno vodimo računa o prostoru oko kanti za smeće, ako se nalaze u zgradi ili u zatvorenom prostoru, jer se tu najbrže javljaju neprijatni mirisi i insekti. Redovno čišćenje tog prostora sprečava probleme koji se kasnije teško rešavaju.
Čišćenje zgrada posle radova
Kada se u zgradi menja fasada, stolarija na stepeništu, instalacije ili kada neko od stanara renovira stan, prašina i prljavština se razvlače po celom stepeništu i liftu. Uz redovno održavanje dogovaramo jednokratno čišćenje posle građevinskih radova zajedničkih prostorija, da zgrada posle radova ponovo bude uredna.
Ako stanar renovira stan, preporučujemo da se sa njim dogovori da snosi trošak dodatnog čišćenja stepeništa. To je česta praksa u stambenim zajednicama i sprečava nesuglasice među komšijama.
Čišćenje podruma i tavana
Podrumi i tavani su najčešće najzapušteniji deo zgrade. U njima se skuplja prašina, paučina, a ponekad i stvari koje niko ne koristi. Generalno čišćenje podruma i tavana radimo nekoliko puta godišnje, po dogovoru sa upravnikom. Pre čišćenja upravnik obaveštava stanare da uklone svoje stvari iz zajedničkih prostorija, jer tuđe stvari ne pomeramo i ne bacamo.
Održavanje zajedničkih delova je obaveza stambene zajednice
Po Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada, o održavanju zajedničkih delova zgrade brine stambena zajednica, koju čine svi vlasnici posebnih delova zgrade. Odluke o tome ko će održavati zgradu i koliko će to koštati donose se na skupštini stambene zajednice, a sprovodi ih upravnik.
Zato je važno da čišćenje i održavanje zgrade ima jasan dogovor, pisanu ponudu i mesečni račun. Upravnik tako može stanarima da pokaže na šta se troši novac iz zajedničkog budžeta, a stanari znaju šta mogu da očekuju.
Kako izabrati firmu za održavanje zgrade?
Pre nego što stambena zajednica izabere firmu za čišćenje i održavanje zgrade, preporučujemo da proveri nekoliko stvari:
- Da li firma daje pisanu ponudu sa spiskom poslova, učestalošću dolazaka i cenom, a ne samo usmeni dogovor.
- Da li izdaje račun stambenoj zajednici svakog meseca.
- Ko obezbeđuje sredstva i opremu i da li je to uključeno u cenu.
- Šta se dešava kada je radnik sprečen, da li postoji zamena i ko je obezbeđuje.
- Kako se prijavljuju primedbe i u kom roku se rešavaju.
- Da li upravnik dobija potvrdu posle svakog dolaska.
Odgovori na ova pitanja pokazuju da li će saradnja biti bez problema i posle prvih nekoliko meseci.
Održavanje zgrade tokom zime
Zima je najteži period za čišćenje i održavanje zgrada. Stanari unose blato, sneg i so sa ulice, a so posle sušenja ostavlja bele tragove na pločicama i kamenu, koji se običnim pranjem teško skidaju i vremenom oštećuju površinu.
Tokom zimskih meseci ulaz peremo češće i koristimo sredstva koja rastvaraju tragove soli. Preporučujemo da stambena zajednica postavi veći otirač ispred i iza ulaznih vrata, jer on zadrži najveći deo prljavštine pre nego što stigne na stepenište.
Kako stanari mogu da pomognu
Najčistija zgrada je ona u kojoj i stanari čuvaju ono što je očišćeno. Otirač na ulazu, zatvorene kese za smeće koje ne cure na stepeništu, bicikli i kolica u prostoriji za to namenjenoj, a ne na podestima, i obaveštavanje upravnika kada neko renovira stan znače mnogo. Tako redovno održavanje zgrade zaista održava prostor, a ne samo sanira posledice.
Koliko košta čišćenje i održavanje zgrade?
Mesečna cena za čišćenje i održavanje zgrada zavisi od broja ulaza, spratova i stanova, od toga da li zgrada ima lift, od veličine zajedničkih prostorija i učestalosti dolazaka. Cena je fiksna i dogovorena unapred, pa stambena zajednica tačno zna koliko izdvaja svakog meseca.
Za tačnu ponudu pošaljite nam adresu zgrade, broj ulaza, spratova i stanova, da li zgrada ima lift i koliko često želite da dolazimo. Po potrebi dolazimo na obilazak zgrade pre ponude.
Zašto izabrati Čisto 2021 za čišćenje i održavanje zgrada?
Stambenim zajednicama nudimo ono što im je najvažnije: redovnost, jasan dogovor i nekoga kome mogu da se obrate. Dolazimo u stalne dane, radimo po pisanom spisku poslova, upravnik posle svakog dolaska dobija potvrdu, a stambena zajednica svakog meseca dobija račun.
Ako ste upravnik zgrade ili predstavnik stanara, javite nam se telefonom ili na Viber i dogovorićemo obilazak i ponudu za čišćenje i održavanje zgrade.
